融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
京城現八八折房貸利率 二套房首貸同樣享有優惠
??《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，去年央行宣佈降息後，共154傢銀行調整首套房貸款利率，其中，117傢下調，24傢上漲。
??在被監測的十大熱點二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙六個城市平均利率位於基準或基準之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，均為
5.84%；南京以5.92%的利率水平位列第三，上述三個城市平均利率明顯低於廣州和深圳；而青島則以6.03%的利率水平低於深圳，與廣州相差不大；
蘇州和長沙平均房貸利率為基準利率。此外，無錫、大連、寧波、濟南四個城市平均的房貸利率也在6%以下。值得一提的是，北京地區的房貸利率優惠也較此前有
所加大
???房貸利率跌破九折
??新年新氣象，進入2015年，各傢銀行貸款額度充沛，房貸市場再度火爆。
??根據融360數據，近日，農行意外地打破瞭中資銀行九折的界限，將首套房最低折扣定於八八折，但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈傢、麥田的首套房客
戶。其餘附加條款則較為寬泛，如二手房房齡加貸款年限不能超過55年，一般住房貸款期限1年-30年，商用住房1年-10年；經濟適用房房齡需滿5年等
等。
??除瞭農行以外，匯豐銀行的最高優惠也為
八八折，不過該行對於此項優惠有附加條件，隻有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。同時，匯豐也明確瞭首套房資質的要求，即借款人名下無房或有一套
住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套房貸款。如果名下有兩套住房的，與原執行政策一致，利率仍然執行貸款額在100萬元以上九折的折扣優
惠。
??麥田房產亞運村店中介經理告訴《證券日
報》記者，其實農行早在去年11月22日之後，已經開始執行八八折優惠，至今已經一個多月，現在選擇農行進行貸款的客戶非常多，而且大多數客戶都已成功實
現審批放款。此外，該中介經理還表示，目前大部分銀行已經開始執行認貸不認房，也就是說，隻要名下無貸款，購買第二套房也可以享受最高優惠，即台北市國宅申請資格二套房首貸
也可以享受八八折。
??根據本報記者統計，目前執行房貸九折優惠的銀行有10傢，分別為：北京銀行、北京農商銀行、交通銀行、中國銀行、浦發銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行、招商銀行和光大銀行。在這10傢銀行中，隻有華夏銀行沒有對於客戶額外附加條件。
??例如，招商銀行規定，金卡客戶首套房利率最低九折，但成為金卡客戶需要存入銀行五萬元；浦發銀行要求享受九折利率的客戶為該行鉆石客戶；中國銀行要求客戶為我愛我傢的優質客戶；北京農商行規定合作中介及合作樓盤首套房利率最低九折。
??以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基準利率少支出91613元，如果打九折，利息比基準利率少支出76461元。
???降息效果顯現
??特別值得註意的是，由於去年年末降息，銀行將從2015年1月1日起，對“老房貸”利率進行調整。五年以上貸款基準利率從此前的6.55%降至6.15%。
??按照貸款50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為3742.6元。此次降息後，月供將降至3625.56元，每月減負117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。
??
??此外，由於新利率是從1月1日起執行，因此1月份月供中的利息是分段計算的，也就是說，去年12月份的利息按照老利率計算，利率調整後銀行增加瞭每月需還的本金，這樣就會出現今年1月份月供比之前高的情況。
??銀行人士指出，客戶在利率調整月多還款還是少還款與執行利率天數多少有關，在利率下行時，享受低利率天數多的，則出現少還款，反之則多還款。因此客戶未來還款應該以2月份銀行確定的還款金額為準。1月還款時應該以銀行通知數字為準，可以預存多一些的還款額防止逾期。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08275958025842323146151.shtml
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