姚觅双的部落格

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  5月18日，國傢統計局發佈瞭4月份全國70個大中城市的房價走勢，房價環比下降或者持平的城市明顯增多，表明目前中國房地產市場已經開始走向分化，三四線城市及部分二線城市面臨壓力明顯增加。同樣，大連4月份房價雖然環比仍舊保持瞭0.1%的上漲，但是漲幅已經大幅收窄，尤其是不同項目之間冷熱不均的現象更加明顯，大連樓市也出現瞭分化的跡象。面對這樣的樓市變局，購房者是繼續觀望還是趁機入市？

  購房者不再盲從

  漲跌之間很淡定

  經歷瞭中國房地產市場的多輪調控之後，購房者也變得更加自主，對樓市未來的走勢都有自己的判斷。記者調查發現，目前購房者的心態主要分三種，積極入市型、觀望等待型和不受影響型。

  入市型的購房者認為，目前是入市的好時機。他們的理由也很簡單，很多地方都出瞭救市的政策，國傢和政府不可能放任房價下跌不管，所以在救市政策出臺之前，現在買房，絕對是便宜的。這部分購房者絕大多數都經歷瞭前幾輪調控，發現每次房價都是越調越漲，因此認為每一次市場的波動都是出手時機。

  觀望型的購房者中，多數以改善型需求為主，他們對於買房的需求不是太迫切。這部分購房者認為，這次房地產市場出現的調整與前幾次不同，政府也不可能出臺大規模的救市政策，開發商目前資金都比較緊張，現在的優惠力度還是太小，未來肯定還會有下降空間，因此不妨再等等"抄底"。

  不受影響的購房者相對更理性一些，他們認為房子是買來自己住的，當然買得便宜點更好，但是如果真是現在需要，不管是跌瞭還是漲瞭，都沒有太大的影響。政策和價格並不是他們考慮的首要因素，他們關註更多的還是產品本身是否符合自身的需求。

  購房者理性是好事避免市場大漲大落

  對於目前購房者日漸趨於理性的心態，業內人士認為這應該是一件好事。某地產公司營銷總監認為，盡管現在很多開發商都推出瞭打折或者低首付的優惠，但對實際銷售來說，還是那些地段好，配套完善的樓盤賣得最好。這說明需求還是消費者買房的決定因素，現在消費者都越來越理性瞭，尤其是新板特區房價2014剛需人群，不會因為樓盤的漲跌而去選擇。購房者如果能夠理性面對市場，短期內市場也許會顯得"冷"一些，但從長遠來看，避免市場出現大漲大落，市場肯定會更健康。

  業內人士普遍認為，從大勢上來說，國傢不會再繼續收緊房產政策瞭，但是也不會有很大的救市舉措。此前沈陽等城市已經開始在限購政策內微調來救市，因此也不排除個別城市下一步會有政策微調的情況出現。北京師范大學房地產研究中心主任董藩上周在參加大連某論壇時表示，從長期趨勢來看，樓市的"漲"勢尚未結束。但在短期之內政策有調整，有松有緊，對市場交易的價格肯定會有微弱影響。但長期來看，這種漲的大勢是沒有結束的，尤其對一、二線城市來說更是如此。

  樓市分化時買房更要看重未來與品牌

  人人都想抄底買房，就像買股票一樣，但是誰也不知道"底"在哪裡，因此什麼時候出手最終還是要取決於購房者自己，根據自身的經濟實力，如果覺得房價降到自己可以承受的范圍瞭，又有瞭合適的房源，那麼就可以考慮出手瞭。剛需族購房不容易，所以更要下功夫。購房者購房前一定要看政策方向，看形勢預期，多搜集信息，把功課做足；購房後要保持理性，既然是自住，適合自己的，那就是最好的。

  業內人士表示，相對來說，現在地段稍遠一些的優惠力度更大一些，市區屬於稀缺地段，可能小有優惠，但不可能有大的降價，而一些冷門的地段，可能在優惠基礎上，還有講價的空間，這樣的樓盤現在出手，可能會比較合適。不過，也不能單純看價格，到郊區買房，更要看好片區的成長性，最好要瞭解一個城市的發展軌跡，比如輕軌、地鐵以及其他的一些市政配套等等，一些大的利好和規劃是否已經兌現或者正在兌現當中。有些板塊，供應量很大，但配套卻遲遲跟不上，這樣的房子可能還不太適合居住。

  此外，業內人士還建議，在目前市場情況下，選擇品牌開發商的項目尤為重要。由於銀行對房地產行業貸款越來越謹慎，使得開發商的資金變得緊張，一些小開發商可能出現資金鏈斷裂的情況，或者因為資金問題降低項目的品質等，這些都會是未來的麻煩。相反，大的品牌開發商，出現這種問題的可能性會小很多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09362746712.shtml

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