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內容來自sina新聞
央行推 認貸不認房房貸新政 本地銀行率先響應
本報訊(記者謝東波宋丹丹)昨天，央行和銀監會發文，放松首套房認定標準，同時要求各地結合自身情況，對首套房可執行下限貸款七折利率。記者昨天采訪求證，市房管局和公積金管理中心目前暫無政策調整計劃。工行、中行、招行、建行和興業銀行表示，目前尚未接到利率調整的正式通知。不過，漢口銀行人士明確表示，該行將跟進政策，不日將推出"認貸不認房"貸款政策。
此次發文力挺首套房剛需和改善型購房者。首套房剛需方面，文件要求貸款最低首付款比例仍為三成，貸款利率下限為貸款基民間房屋二胎利息準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
改善型需求方面，文件要求，對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款買房時，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施限購的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款買房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握，並具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，今後已經結清首套房貸款的市民，在買二套房時，首付比例將不用執行現行的七成首付，將大大降低改善型需求的首付資金門檻；已有多套房的市民，在再次貸款買房時，也將執行差別化的首付和貸款利率，收入高、銀行信用好的市民買房時將更便利，成本也將更低。
記者昨天聯系銀行方面獲悉，七折利率優惠目前在武漢仍絕跡。"目前還沒收到總行通知。我們對首套房一直是應貸盡貸。"工商銀行人士表示。中行、招行、建設銀行等也表示，房貸政策沒有接到通知，暫無變化。"我們最低為基準利率，目前正常做房貸業務。"興業銀行表示，目前總行方面並沒有調整政策。
不過，在對首套房認定方面，漢口銀行已開始著手準備跟進。該行人士說，漢口銀行正在醞釀實施"認貸不認房"政策，即之前已有1套房的市民，隻要沒有銀行貸款記錄或者之前的貸款已經全部還清，再貸款買房時仍按首套房政策執行。這一政策不日即將推出。
市房管局人士說，央行的政策地方政府無法幹預，武漢目前仍執行9月24日取消限購以來的相關政策，暫無調整計劃。武漢住房公積金管理中心人士也表示，目前公積金貸款的相關政策仍執行之前的政策，公積金貸款首付比例、貸款利率等尚未調整。
20年80萬貸款少還21萬利息
每月少還890元
算賬
業內人士稱，新政如果能在武漢落地執行，不論對剛需、改善型購房者還是開發商，都是重磅利好。
當然，具體到武漢樓市未來走勢方面，專傢觀點出現分歧。有專傢認為，盡管武漢銀行執行首套房七折利率有難度，但不排除八折、九折利率出現，對樓市仍是利好，武漢房價看漲。但也有分析機構指出，武漢當前樓市供應量大，開發商競爭激烈，限購取消和限貸放松，將使得購房者的選擇空間變得更大，第四季度平價跑量仍會是主流。
首套房貸款利率下限為七折，這對武漢剛需來說，不失為一大利好。
記者算瞭一筆賬，以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例，按照6.55%的基準利率，還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著，與目前市場首套房的實際貸款利率相比，購房者月供負擔將減少890元，20年下來，還款總利息將減少21萬餘元。
房貸利率打七折意味著什麼？一位銀行人士說，目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右，"即使規定出臺可以放七折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。"記者昨天咨詢的多位地產專傢也表示，首套房貸款七折利率可能性不大，但不排除八折、九折優惠利率的出現。
值得一提的是，目前武漢公積金貸款的利率多為4.5%。如果七折房貸利率能執行，意味著商貸利率與公積金貸款利率相差無幾。這是否會迫使公積金貸款利率下調呢？武漢公積金管理中心人士昨天說，目前暫無調整計劃。
買二套房首付相當於降至三成
不少樓盤表示仍會平價賣房
預測
新政對減輕改善型購房者資金壓力不言而喻。以價格200萬元的二套房為例，根據現有政策，首付七成即140萬元，而根據央行、銀監會文件中要求，隻要首套房貸款已還清，可按首套房辦理貸款，即首付僅需三成60萬元即可。
"這下我的壓力就要小多瞭！"昨天下午，看到消息的劉先生滿臉興奮。他說，自己明年打算添二胎，近期一直想在漢口中心買套160平米的大房子，手頭上首付僅接近80萬元，看瞭幾個樓盤都覺得壓力很大，如果政策執行就不是問題瞭。
不過，值得關註的是，因為武漢銀行的貸款政策尚未落地，樓盤在調價方面仍比較審慎。"七折利率很難兌現，我們目前暫時不會漲價，以平價銷售為主。"陽光100大湖第售樓人士說。記者咨詢漢陽四新、武昌中心和漢口後湖的7傢樓盤發現，這些樓盤的營銷負責人都認為首套房七折利率幾乎不可能實現，目前暫時沒有漲價計劃，有部分樓盤國慶假期仍有認籌抵房款等優惠。記者謝東波
有人看漲有人看平
成交量上升成定局
自9月24日武漢樓市取消限購以來，武漢樓市成交量一直呈現飆升態勢。市房管局官網信息顯示，9月24日至29日，武漢商品房日均成交量超過850套，比限購前每天的三四百套翻瞭兩倍多。
此次央行、銀監會表態，會給市場帶來怎樣的影響？湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為，取消限購、首套房認定標準和貸款利率的放松，一方面給瞭市場信心，另一方面將刺激剛需和改善型購房者出手。
"銀行出現利率七折的可能性不大，那樣銀行會虧本，但不排除八折九折利率優惠。"李國政認為，如果接下來的3個月，銀行貸款利率出現松動，武漢不僅成交量有望超過去年的歷史記錄15.9萬套，同時政策的疊加效應將促使房價上行。
不過，湖北中原地產的分析報告認為，央行、銀監會文件最主要的是，使得客戶對樓市預期將發生較大改變，此前寄望於房價下行的購房者，將陸續出手買房。但武漢樓市供應量大，客戶選擇的標的大，市場競爭激烈，特別是對於業績有要求的上市房企，第四季度去化壓力依然較大，開發企業或繼續以走量為先作為主要策略。
記者謝東波
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07404495815.shtml
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