融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
建地年息8趴
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
即可辦理
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
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房地產企業將迎還債高峰
2013年房企"百億軍團"規模不斷擴容,企業拿地金額持續上漲。彭博房地產分銀行二胎房貸利息析師方興認為,目前很多開發商把擴大規模作為主要目標,對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰,因此不應過於激進。
方興表示,除2009年外,近幾年房地產企業整體呈現負現金流,且缺口越來越大。中原地產數據顯示,去年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元,同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄,同比上漲瞭156%。為瞭應對不斷增加的拿地成本,房企在融資方面不遺餘力,如海外融資或發債、信托融資等,但融資規模擴大也增加瞭房企的償還壓力。
2013年中國房地產開發商經歷瞭輝煌的一年,利率低且住宅政策寬松是銷售大增的原因。但這樣的輝煌很難在2014年重演。今年開發商若要同樣的銷售業績,則需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。彭博行業研究認為:"2015年很多房企將迎來比較大的還債高峰。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08302600266.shtml
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