融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
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半山壹號雙地鐵口 墅質高層準現房受期待
新浪樂居訊(編輯 陳楚)8月長沙樓市風起雲湧,武廣片區各樓盤之間暗自較勁,在萬科魅力之城大幅度降價之後,周邊樓盤不甘示弱,半山壹號就是其中之一,號稱價格最高為6800元每平米。
半山壹號近在眼前
半山壹號位於曲塘路與沙灣路交匯處,小編從奧克斯廣場出發,乘坐20分鐘公交車到達五一廣場地鐵站口,轉乘長沙2號線地鐵,經過20分鐘到達沙灣公園站,出地鐵口之後,半山壹號"雙地鐵、沃爾瑪、學位房"的廣告映入眼簾。
雖然在建住宅近在眼前,但是小編卻是繞瞭一個大圈,在一所酒店門口找到瞭項目的營銷中心,經置業顧問介紹,現在開放瞭90平米以後的限購,89平米的小三房受到關註,直接帶領小編來到裝璜二胎年息6趴瞭已經建好的樓層裡面。
半山壹號營銷中心
從置業顧問處瞭解到,半山壹號是由"上海吉聯房地產開發經營有限公司"開發建設的墅區高層項目,項目總建築面積為34萬平方米,由11棟精品高層組成,容積率為4.3,綠化率為40%,是一個交通便利,集教育、文化、休閑、娛樂、居住於一體的成熟社區。因為有建造別墅的成熟經驗,所以此次的高層也是受到關註。
穿過一段田園風味的小路,到達在建現房區域,戶型方正,但是由於是參觀低樓層,所以在洗手間的廚房的采光效果不是很好。據小編觀察,在建的三棟高層是錯開而建,在光線方面不會互相受到幹擾。
項目周邊公交
在小編問到購房低樓層住房89平米時,置業顧問計算大約按照已有的優惠力度,價格為6700多元一平米,可以申請公積金貸款。對方坦言是附近的價格漲不起來,所以現在屬於最大的優惠。
離開項目營銷中心,小編選擇公交的方式回去,離項目不遠處有一個站牌為"體育新城",共有三輛公交車經過,到市區還算方便。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/20284433037.shtml
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