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內容來自sina新聞
房屋二胎免費估貸以房養老明年將全國推廣 媒體稱京滬試行均告失敗
將房子抵押出去，換百萬元資金養老享晚年，你願意嗎？對此，多數廣州老人表示不會考慮。昨日，本報記者在100名60歲以上老人中展開微調查，其中73名受訪者明確表示，"不會選擇這種養老方式"；44人認為，"這樣不能解決養老的實際需求"；還有36人稱："會觀望這種做法的效果。"
廣州老人對"以房養老"持謹慎、觀望態度，多是因為房價持續高升，買一套房往往要兩代人接力"支付"，而且常與第三代相關，如為求名校學位而買房，八成受訪者稱，即使子女不孝順，也未必考慮"以房養老"。
如何"以房養老"？
采取"倒按揭"法
《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱《意見》)明確提出將開展老年人住房反向抵押養老保險試點，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。
而中國將以何種方式實現"以房養老"，則在前天出臺的《意見》中才得以明確。《意見》指出：以住房反向抵押的辦法試點"以房養老"，這種方式又稱為房屋"倒按揭"，是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
觀點一
房產是重要遺產，不能"以房養老"
今年64歲的莫女士，前年她兒子結婚前，她賣掉原來的房改房，在天河區購置瞭一套總價近250萬元的房。"如果有兩百多萬元養老，我和老伴活到80歲也不用愁。"但她認為，"以房養老"不現實，這套房子仍在還貸中，而且一傢4口隻有這一套房產，"我將它抵押出去，以後兒孫怎麼辦？"
由於房價高企，不少傢庭都是父母付首付，兒女還房貸。老年人雖擁有房產，卻未必能抵押出去。此外，囿於傳統觀念，老人將房產視為重要遺產，"將房產抵押養老，下一代能答應嗎？"
觀點二
做法未明確，不敢貿然"以房養老"
"房子是這麼貴重，'以房養老'的規則還未出來，誰敢去嘗試？"退休教師馮少斌說。大多數老人表示，將房產"倒按揭"出去之後，無論以何種方式支取，"關鍵還是要看自己命有多長。"73歲的陳老伯，聽到"以房養老"之後，很快擺瞭擺手。"我這套房產說什麼也值幾十萬元。假如我隻能再活兩年，怎麼用得完這幾十萬元？"
此外不少老人認為："我如長命百歲，抵押房產換來的養老金，能不能養我壽終？"
觀點三
有錢也未必能買到優質養老服務
80歲的老人韓伯三認為，"以房養老"是解決瞭老年人養老資金的問題，但是，有瞭足夠的養老金，並不代表老年人享有高生活質量的晚年。
"我覺得，解決老年人的'看病難'比推廣'以房養老'更實際。"61歲的秦伯今說。還有不少老人期望，提升養老質量應從提升養老服務質量入手。
觀點四
房產的土地使用權到期怎麼辦？
還有一些老人提出，假如一開始購買的就是二手房，土地使用權本就已經不足70年，到瞭業主需要"以房養老"時，房產的土地使用權或許即將過期，這樣的房產是否還可以進行"倒按揭"？這也成為困擾老人們的問題。
"以房養老"曾試行不暢
根據媒體報道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是，2007年，上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。(文/記者譚秋明 實習生方浩娜)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08172417793.shtml
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