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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
2.4萬億地方債償還風險加劇 債主堵住基層官員討債
在經濟下行壓力下，2014年上半年多數地方政府財政收入增幅放緩，而剛性支出不減，這使今年地方政府2.4萬億元地方債的償債壓力陡增，風險凸現。
《第一財經日報》瞭解到，一些地方債務問題突出，出現瞭債主把某地基層官員堵在會議室討債的情形。
審計署近期公佈的數據顯示，從去年6月底至今年3月底，共有9個省份超8億元的債務逾期未還。
財政部部長樓繼偉此前接受媒體采訪時表示，目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。
償債壓力陡增
截至2013年6月底，地方政府負有償還責任的債務約11萬億元，而今年需要償還的債務占債務總餘額的21.89%，這意味著今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。財政部副部長王保安此前稱，今年是償債壓力最重的一年。
經濟下行壓力下，多地財政收入吃緊，這加重地方償債壓力。
根據各地披露的經濟半年報，至少22省份經濟增速落後於年初目標，11個省份財政收入增幅隻有個位數。
這也使得地方政府更加依賴賣地償債。
早在2012年底，就有11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還約3.5萬億元地方債。
今年上半年，地方政府通過賣地收入達到21129億元，同比增長26.3%。不過，由於樓市低迷，土地市場不景氣，6月份地方賣地收入同比增幅跌至7.3%。
南方某市一名官員稱，由於當地土地市場不景氣，多次出現土地流拍現象，為瞭把地賣出去，當地隻好采取劃小地塊出讓的辦法。"價格低也要忍痛賣，一旦資金鏈斷瞭，進入金融機構的'黑名單'就更糟糕瞭"。
上海財經大學公共政策與治理研究院副教授鄭春榮對《第一財經日報》表示，今年經濟下行會導致一些地方融資平臺的收益能力下降，主要體現在以土地為資產的融資平臺公司，這類公司一般通過做大資產(即收儲土地)來增加負債，但是今年樓市低迷，土地估值下降、資產縮水，而負債卻沒變。但這多出現在縣級融資平臺，而更上一級(省級、地市級)的地方融資平臺騰挪空間更大。
盡管地方政府加速賣地，但開發商往往無力接單。這也讓地方來自土地的財政收入萎縮。一名省級開發區官員稱，由於地價下跌，當地今年財政收入至少要下降25%。
除瞭賣地償債外，地方政府還采取借新債還舊債的方法。根據審計署最新數據，2013年6月底至今年3月底，9個省本級政府為償還到期債務舉借新債達579.31億元。
償債疏堵結合
《深化財稅體制改革總體方案》即將出臺。
"目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。改革總的要求是，疏堵結合，開明渠、堵暗道，加快建立規范合理的地方政府債務管理及風險預警機制。" 樓繼偉在對媒體詳解該方案時如是稱。
在"堵暗道"方面，地方融資平臺和通過信托等渠道舉債已被看緊。
近些年，融資平臺公司成為地方政府舉債主體，截至2013年底，地方政府通過融資平臺公司舉債超4萬億元(40756億元)。對此，金融監管部門加強瞭對地方政府及融資平臺公司的信貸管理，貸款規模得到有效控制。地方政府通過信托等影子銀行融資的渠道也被收緊，去年，上海銀監局轄區內政信合作產品增速明顯放緩，在各種信托產品中比重已有下滑。
在"開明渠"方面，地方政府債券自發自還試點工作順利開展。
2014年5月，為建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制，包括上海、廣東、浙江等10個地區試點地方債自發自還，目前廣東、山東、江蘇三地已經完成政府債券發行工作，江西政府債已經公開招標，另外六地在積極準備中。
樓繼偉稱台中黎明重劃區建地年息8趴，下一步規范地方債管理方向是在做好兩項基礎性工作上，繼續擴大地方政府債券自發自還試點。
兩項基礎性工作中，一項是推行權責發生制的政府綜合財務報告制度，即政府的"資產負債表"，向社會公開政府傢底；二是建立健全考核問責機制，探索建立地方政府信用評級制度。
鄭春榮對本報記者表示，"開明渠"、"堵暗道"的地方債管理思路很正確，樓部長會加速推行相應的改革措施，但巨額存量的地方債務如何化解仍是很重要的問題。
樓市乏力今年2.4萬億地方債償還風險加劇
陳益刊
在經濟下行壓力下，2014年上半年多數地方政府財政收入增幅放緩，而剛性支出不減，這使今年地方政府2.4萬億元地方債的償債壓力陡增，風險凸現。
《第一財經日報》瞭解到，一些地方債務問題突出，出現瞭債主把某地基層官員堵在會議室討債的情形。
審計署近期公佈的數據顯示，從去年6月底至今年3月底，共有9個省份超8億元的債務逾期未還。
財政部部長樓繼偉此前接受媒體采訪時表示，目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。
償債壓力陡增
截至2013年6月底，地方政府負有償還責任的債務約11萬億元，而今年需要償還的債務占債務總餘額的21.89%，這意味著今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。財政部副部長王保安此前稱，今年是償債壓力最重的一年。
經濟下行壓力下，多地財政收入吃緊，這加重地方償債壓力。
根據各地披露的經濟半年報，至少22省份經濟增速落後於年初目標，11個省份財政收入增幅隻有個位數。
這也使得地方政府更加依賴賣地償債。
早在2012年底，就有11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還約3.5萬億元地方債。
今年上半年，地方政府通過賣地收入達到21129億元，同比增長26.3%。不過，由於樓市低迷，土地市場不景氣，6月份地方賣地收入同比增幅跌至7.3%。
南方某市一名官員稱，由於當地土地市場不景氣，多次出現土地流拍現象，為瞭把地賣出去，當地隻好采取劃小地塊出讓的辦法。"價格低也要忍痛賣，一旦資金鏈斷瞭，進入金融機構的'黑名單'就更糟糕瞭"。
上海財經大學公共政策與治理研究院副教授鄭春榮對《第一財經日報》表示，今年經濟下行會導致一些地方融資平臺的收益能力下降，主要體現在以土地為資產的融資平臺公司，這類公司一般通過做大資產(即收儲土地)來增加負債，但是今年樓市低迷，土地估值下降、資產縮水，而負債卻沒變。但這多出現在縣級融資平臺，而更上一級(省級、地市級)的地方融資平臺騰挪空間更大。
盡管地方政府加速賣地，但開發商往往無力接單。這也讓地方來自土地的財政收入萎縮。一名省級開發區官員稱，由於地價下跌，當地今年財政收入至少要下降25%。
除瞭賣地償債外，地方政府還采取借新債還舊債的方法。根據審計署最新數據，2013年6月底至今年3月底，9個省本級政府為償還到期債務舉借新債達579.31億元。
償債疏堵結合
《深化財稅體制改革總體方案》即將出臺。
"目前我國政府性債務風險總體可控，但有的地方也存在一定風險隱患，全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。改革總的要求是，疏堵結合，開明渠、堵暗道，加快建立規范合理的地方政府債務管理及風險預警機制。" 樓繼偉在對媒體詳解該方案時如是稱。
在"堵暗道"方面，地方融資平臺和通過信托等渠道舉債已被看緊。
近些年，融資平臺公司成為地方政府舉債主體，截至2013年底，地方政府通過融資平臺公司舉債超4萬億元(40756億元)。對此，金融監管部門加強瞭對地方政府及融資平臺公司的信貸管理，貸款規模得到有效控制。地方政府通過信托等影子銀行融資的渠道也被收緊，去年，上海銀監局轄區內政信合作產品增速明顯放緩，在各種信托產品中比重已有下滑。
在"開明渠"方面，地方政府債券自發自還試點工作順利開展。
2014年5月，為建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制，包括上海、廣東、浙江等10個地區試點地方債自發自還，目前廣東、山東、江蘇三地已經完成政府債券發行工作，江西政府債已經公開招標，另外六地在積極準備中。
樓繼偉稱，下一步規范地方債管理方向是在做好兩項基礎性工作上，繼續擴大地方政府債券自發自還試點。
兩項基礎性工作中，一項是推行權責發生制的政府綜合財務報告制度，即政府的"資產負債表"，向社會公開政府傢底；二是建立健全考核問責機制，探索建立地方政府信用評級制度。
鄭春榮對本報記者表示，"開明渠"、"堵暗道"的地方債管理思路很正確，樓部長會加速推行相應的改革措施，但巨額存量的地方債務如何化解仍是很重要的問題。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07594342054.shtml
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