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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
凱欣名苑林春彬2013年樓市失控 2014年呈追漲態勢
2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人 的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局...雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來佛山房價走勢如何？房企大佬們對2014年市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居采訪瞭凱欣名苑營銷經理林春彬。
新浪樂居：請用一句話或幾個詞概括2013年佛山的樓市？為什麼？
林春彬：失控！
2013年政府繼續高唱"調控樓市"的號角，但事實上在這次"房事戰爭"中，每一個角色的人，在這一年裡，基本都是"失控"的狀態！
據有關數據顯示，佛山2013年商住用地成交量相比2012年增長超過三分之一，而2013年土地出讓收益比2012年增長超過50%！特別是第四季度，土地市場基本處於瘋狂狀態，樓面價站上"9"字頭，政府賣地與開發商買地"失控"可見一斑！
從整個房地產市場交易來看，隨著"限購"時間的增長，"限購"的影響無論從執行方面(很多人已經購買社保滿一年瞭)或者從心理層面(寄望限購能讓房價回落)都會越來越小！剛需的、改善的消費者都等不及，還是得買！
樓市年年調控年年漲！2013年的漲雖然不能用"暴漲"來形容！但消費者大多感嘆"一年白忙"瞭！所以在看不到跌市的情況下，消費者猶如"驚弓之鳥"，繼而恐慌買房，有甚者跟風盲目入市，形成"失控"之勢。
從大的層面看，2013年政府在樓市方面的"調控"基本也以"失控"收場！
新浪樂居：你怎麼看2014年的樓市走向？市場和房價會有怎樣的變化？
2014年，個人認為上半年會延續2013年的追漲態勢，無論成交量或者成交價格還會繼續上漲；而到下半年，隨著市場各種產品的供應量逐步加大，價格估計會以平穩為主調！
新浪樂居：您認為未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開？
對於2014年佛山在調控力度方面的猜想，個人認為既不會有非常嚴厲的本地新政策，也很難會放松，估計會以繼續執行現政策為主！
但如果從國傢政策層面猜想的話，個人認為會在限購、限貸、限價等方面，根據不同地區、不同城市實行差別化的更新政策。整體來說，繼續提高二次置業或者多次置業、投資等的門檻；對首次置業的剛需人群，盡量減少政策層面的誤傷。
新浪樂居：本地是否會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？
2014年，佛山本地估計還不會征收房產稅，畢竟現在房產稅仍然處於"擴大試點"的階段。就算在未來的三兩年後，佛山列入"試點城市"范圍，估計也會根據佛山本地的具體情況，對現行試點城市的征收條例進行必要的修改。
關於開征房產稅對市場產生的具體影響，這個還得看具體的征收條例，也就是說，得看政策對哪些人群有影響，影響程度預計等。但可以預料的是，開征房產稅，必然對多次置業的人群影響最大，從而繼續遏制該類改善型或投資型的購買行為；而市場產品也會對此有所改變，開發商會加大首次置業剛需中小戶型的開發力度。
至於"開征房產稅會令房價暴跌"的說法，個人認為也隻會是美好的夢想而已！
新浪樂居：房子二胎利率凱欣名苑2013年的銷售額如何，明年將如何保持競爭力？
凱欣名苑2013年銷售額相比2012年增長超過50%。2014年初，項目進入清貨階段，現時項目餘貨為50套左右的住宅、20多個商鋪。但我們項目不會進行降價清貨，因為現時未售的住宅位置以及景觀相對較優，所以過完年底後，反而會縮小優惠幅度，估計春節後的3月小陽春階段會完成清貨，整個項目銷售基本完成！
新浪樂居：2014年，您最看好佛山的哪個區域的前景？
禪桂中心區域，無論什麼時候，都是"香餑餑"，房地產的發展無可置疑。隨著土地的越來越稀少以及土地成本的飆升，"稀缺性"、"高房價"將成為中心區域未來房地產發展的主旋律；
南海東部，受益廣州限購收緊，必然進一步吸納廣州客戶的置業；
還有目前備受追捧的獅山羅村區域，一方面市政等配套的完善、以及高性價比等因素，必然會吸納禪桂中心的客戶；另外一方面，本區域內的產業發展帶來的眾多外來人口，也是消費的中堅力量！不過該區域內未來兩三年將迎來推貨的高峰期，所以競爭也會相當激烈！
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/18053846848.shtml
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